饱(bǎo)受(shòu)争议的(de)二(èr)手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管(guǎn)总(zǒng)局联合(hé)发布了关于规范房地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)存在利用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收费、滥用(yòng)客(kè)户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背(bèi)景，两部门从加强从业主体管理、明(míng)确经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行(xíng)明码标价(jià)等十方面，提出了(le)意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，随着城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市(shì)二(èr)手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介(jiè)公司。

　　广东省城(ch爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗éng)规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居(jū)民来说属于金额不低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于(yú)二手房交易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具(jù)有非常强的专业性，居(jū)民(mín)往往通过中介(jiè)来完成。但很多中(zhōng)介利用信息(xī)不对称等问题(tí)，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费(fèi)、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负(fù)担(dān)，而(ér)且(qiě)这(zhè)些(xiē)服务(wù)事项并未明码标价(jià)。

　　对(duì)于(yú)二手房市(shì)场(chǎng)交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包括经纪服务(wù)在内的相关市(shì)场交易(yì)行(xíng)为(wèi)及(jí)其主体进行规范(fàn)和(hé)秩序整顿，是(shì)房(fáng)地产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这(zhè)项工作(zuò)的意义更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题成监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来(lái)对(duì)房地产经纪服务(wù)行业(yè)关注(zhù)最多的一个话题，便(biàn)是(shì)房(fáng)地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关(guān)部门主要(yào)监管的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋(wū)交易过(guò)程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额不低的(de)中介费(fèi)。以北京(jīng)某(mǒu)房地(dì)产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中提(tí)及(jí)，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费标准的最(zuì)早依据是(shì)1995年国家计(jì)委建设部下发的(de)《关(guān)于房地产中介(jiè)服务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖代理收(shōu)费，按(àn)成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商(shāng)同(tóng)意(yì)，可在规定的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着(zhe)，当(dāng)前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的(de)精神，北(běi)京2015年取消了房地(dì)产中介(jiè)服(fú)务等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产经纪服务收费多(duō)少(shǎo)由(yóu)各中介(jiè)机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机构(gòu)在实(shí)际收取(qǔ)费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前(qián)并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标(biāo)价即(jí)可。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构(gòu)在具体(tǐ)收取过程中，会(huì)结合房屋价值及(jí)工资标准，综合计算(suàn)出合(hé)适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价问题(tí)，两(liǎng)部(bù)门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目(mù)、服务内容(róng)和(hé)收费(fèi)标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪(jì)机构提供的基本服务(wù)和延伸(shēn)服务，应(yīng)当分别明确服务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出具收费清单(dān)，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收费金额，由当(dāng)事人签(qiān)字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场(chǎng)平(píng)均水平(píng)的房地产经纪机(jī)构，住房和(hé)城乡建设部门将(jiāng)会同市(shì)场监管(guǎn)等(děng)部(bù)门采取约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场监管部门(mén)会(huì)同有(yǒu)关(guān)部(bù)门(mén)依法查处(chù)不按(àn)规定(dìng)明码(mǎ)标(biāo)价、操纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)等违反价格(gé)和(hé)反垄断(duàn)法律法规(guī)的(de)行(xíng)为。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构相关(guān)违法违规信息(xī)，市场监管(guǎn)部门要依(yī)法依规纳入国家企(qǐ)业信用(yòng)信(xìn)息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服(fú)务(wù)费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率(lǜ)越低的(de)原则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定(dìng)价(jià)，合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行业(yè)，打(dǎ)击收费过(guò)高的经纪(jì)机构，但(dàn)对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加(jiā)上(shàng)经(jīng)纪服务费用对市(shì)场的影响不(bù爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗)大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当前(qián)两部门提(tí)出的意见仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质(zhì)，即只是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何(hé)具体(tǐ)认(rèn)定其中的(de)细则，还(hái)需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目前市场(chǎng)看(kàn)，经纪服务领域的(de)调整改善(shàn)、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时(shí)，由于二手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能(néng)对交易(yì)产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二(èr)手房(fáng)买卖过(guò)程中，原本应该(gāi)由上下家各支付一半(bàn)的中介费，但在一些热(rè)点城(chéng)市(shì)的(de)二(èr)手(shǒu)房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势(shì)地位(wèi)，从而会(huì)出现(xiàn)中介费(fèi)及税费均(jūn)由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情况，一(yī)些房产(chǎn)中介公司(sī)将其视(shì)为向(xiàng)购房者单边(biān)收费的行(xíng)为(wèi)。部分中介公司可能会利用(yòng)其支(zhī)配地(dì)位，在(zài)原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房东收(shōu)取费(fèi)用，而(ér)这部分费用，房(fáng)东(dōng)往往会将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购房(fáng)者，这实际上(shàng)相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务收(shōu)费，不仅(jǐn)有(yǒu)利(lì)于提高交易(yì)中操作的透明(míng)度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗