大(dà)家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火的(de)不是中特(tè)估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海的(de)朋友约好了(le)来北京小聚(jù)，突然说(shuō)来不(bù)了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘(pán)甚至(zhì)还影(yǐng)响了近期的股市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打(dǎ)新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人(rén)气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需(xū)要(yào)徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要(yào)求银(yín)行(xíng)流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套(tào)利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三(sān)期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至今(jīn)的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例(lì)，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程度，预计(jì)该你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的(gāi)批次的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分(fēn)制以来第(dì)一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就(jiù)意味着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代持(chí)、假离(lí)婚假结(jié)婚(h你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的ūn)等方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以高分入围；代持(chí)则是(shì)先以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过(guò)交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席分析(xī)师(shī)张大伟称，这(zhè)几天关于房(fáng)地产市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富(fù)豪一日(rì)夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经进入了(le)总量过剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生率没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行情应该(gāi)会(huì)存在非常长一段时间。一二线城市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段(duàn)还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的(de)城市可能永远也(yě)不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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